Разрабатываем проекты организации строительства (ПОС) жилых домов
Разрабатываем раздел ПОС в соответствии с постановлением Правительства РФ №87 и МДС 12-46.2008. Возвращаем 100% оплаты если сорвем срок разработки проекта или не сможем согласовать проект.
Берем на себя общение с экспертами при прохождении экспертизы, максимально разгружая главного инженера проекта. Участвуем в совещаниях по проекту. Сопровождаем проект до получения положительного заключения экспертизы и согласования его со всеми проверяющими организациями.
Гарантируем сроки выполнения
Проекты любой сложности
Команда из 10-ти специалистов
Калькулятор стоимости и сроков разработки ПОС
Точная цена и срок разработки сразу на сайте, без необходимости вводить номер телефона.
и выбрать необходимый ПОС
{{ noticeMessage }}
{{ errorMessage }}
Стоимость и срок разработки ПОС:
Название работ | Цена |
---|---|
{{ item.name }} | {{ item.price }} руб. |
Общая стоимость: {{ total }} руб.
Срок (дни): {{ days }}
Получите КП и подробную консультацию
Отрправьте заявку с вашими контактами. Мы свяжемся с вами, ответим на все вопросы и пришлем подробное КП на почту
Рассчитать заново
Как пользоваться калькулятором?

- Нажмите кнопку «Выбрать ПОС».

- Выберите необходимый ПОС. и отметьте доп. параметры если нужно.
- Чтобы добавить еще ПОС для расчета — нажмите кнопку «Добавить еще ПОС.
- Нажмите красную кнопку «Показать цену» чтобы увидеть результат расчета.

4. Вы увидите таблицу со стоимостью выбранных ПОС, общую стоимость и срок выполнения.


Прорабатываем все вопросы, сопутствующие строительству, что позволяет определять максимально приближенную к реальности сметную стоимость.
Правильно разработанный ПОС позволяет рассчитать смету, максимально приближенную к реальной стоимости строительства, и избежать нехватки бюджета и срыва сроков в процессе.
Если неправильно выбрать технологии строительства, не учесть все возможные и скрытые работы или, например, выбрать более мощную и дорогую технику, чем необходимо — смета строительства будет необъективной. Как результат — в процессе строительства потребуется дополнительный бюджет, время на согласование новых работы, из-за этого — простой стройки, срыв сроков.
Также хорошо проработанный ПОС позволяет определить реальные сроки строительства, площадь необходимой для строительства территории, оптимально подобрать и расставить грузоподъемные механизмы, организовать стройку с учетом обеспечения безопасности окружающей застройки и людей, а также выбрать методы строительства с учетом обеспечения норм по охране окружающей среды.
Сопровождаем проект до получения положительного заключения, напрямую общаемся с экспертом
После получения замечаний по проекту от эксперта, мы связываемся с ним и уточняем детали. Мы находимся в постоянном контакте с экспертом до тех пор, пока он не снимет все замечания.
Постоянный контакт с экспертом позволяет сократить время на снятие замечаний и быстро получить положительное заключение экспертизы. В противном случае экспертиза затягивает рассмотрение проекта.
Если не связываться с экспертом в процессе прохождения экспертизы
и пустить все на самотек, экспертиза может длиться до 42 дней
и потом закончиться получением отрицательного заключения
Мы гарантируем по договору снятие всех замечаний от контролирующих органов и прохождение экспертизы. Если проект не проходит проверку — мы возвращаем 100% оплаты по договору.


Создание ПОС на строительство жилого дома является ключевым этапом правильной и эффективной организации СМР (строительных и монтажных работ). ПОС (проект организации строительства) охватывает множество вопросов, включая координацию работ, их соответствие нормативным требованиям по ОТ, ТБ, экологическим стандартам, сроки выполнения, требуемое количество задействованной техники и персонала. На основе этого документа разрабатывают ППР (проектом производства работ). Любые отступления от пунктов ПОС и ППР должны быть согласованы с организациями, которые их разработали и утвердили. Когда строительство ведется очередями ПОС создается на каждую очередь.
Что должно содержаться в ПОС
- Пояснительная записка.
- Графическая часть – Стройгенплан, таблицы и графики.
- Календарный план.
- Обоснованный расчет потребностей проекта в технике – кранах, подъемниках и другом оборудовании, в транспорте для подвоза персонала, с расчетом объема перевозок.
- Расчет потребностей стройки в рабочем персонале.
Проект организации строительства жилого дома, пример которого приведен выше может быть дополнен, в зависимости от условий стройки. Согласно Постановлению No87 проект организации строительства здания в пояснительной записке и графической части должен включать подробную характеристику района стройки, земельного участка, а также оценку его транспортной инфраструктуры. Необходимо указать сведения о возможном привлечение местного рабочего персонала, а также квалифицированных специалистов вахтовым методом. Если стройка предполагается в особых условиях, например, в зоне городской застройке, рядом с ЛЭП или подземными коммуникациями — необходимо подробно описать эти особенности стройки.
Проект организации строительства на жилой дом должен включать перечень всех СМР, а также технологическую последовательность этих работ. Перечисляются имеющиеся ответственные конструкции на площадке, инженерные сети, различные коммуникации, подлежащие освидетельствованию. Описываются размеры и расположение площадок хранения стройматериалов и задействованного оборудования. Надо предоставить обоснования необходимых площадей. Необходимо прописать решения, требуемые для перемещения крупного и негабаритного оборудования. Также надо прописать мероприятия, необходимые для обеспечения потребностей сотрудников в жилье и санитарно-бытовом обслуживании. Указываются меры по охране труда, технике безопасности, охране окружающей среды, согласно нормативам.
В графической своей части проект организации строительства дома включает графики и таблицы — календарный план строительства, содержащий сроки выполнения работ, а также их последовательность. В комплекте документации содержится строительный генеральный план строительства, с подробным указанием площадок кранов, мест складирования, путей, инженерных и коммуникационных сетей, расположение источников снабжения водой и электроэнергией. Дополнительно может быть разработан строительный генеральный план на подготовительный этап.

Нормативные документы, на которые опирается разработка ПОС (проект организации строительства дома)
Нормативные документы, на основании которых создаётся ПОС включают:
- ГрК РФ (Градостроительный Кодекс РФ).
- СНиП 1. 04. 03- 85 (Нормы продолжительности строительства).
- Постановление Правительства No87 от 16 февраля 2008 года.
- ГОСТ Р 21.1101-2013, описывающий систему проектной документации для строительства.
- Различные методические рекомендации, такие как МДС 12-46. 2008 и МДС 12-81. 2007.
После прохождения экспертизы ПОС согласовывается в соответствующих инстанциях.
Этапы разработки ПОС для стройки
Исходными документами для разработки этого пакета документов являются ТЗ, Схема организации участка, подробная Геоподоснова с нанесенной разметкой инженерных сетей (1:500), смежная проектная документация.
После чего специалисты:
- Рассчитывают сроки, необходимые для возведения объекта.
- Прорабатывают методы для технологических этапов строительства.
- Разрабатывают графики, календарные планы.
- Рассчитывают людские, материальные и технические ресурсы.
- Составляют пояснительную записку.
Согласование проводится в рамках государственной экспертизы проектной документации. ГрК РФ определяет, что для жилых домов высотностью до 3 этажей, индивидуальных или общих, а также для производственных зданий площадью до 1500 кв.м. государственная экспертиза не требуется. Исключением являются случаи, когда проект реализуется в природоохранной зоне, вблизи памятников архитектуры и истории.
Разработка ПОС на строительство дома
Наша компания предлагает полный спектр услуг по разработке проекта организации строительства жилого дома. Мы можем разработать для вас в самые короткие сроки ПОС на строительство жилого дома, пример которого вы можете получить по заявке от наших менеджеров. Наши опытные специалисты обеспечат комплексное проектирование, включая архитектурные и инженерные решения, а также учет всех строительных норм и стандартов. Мы гарантируем высокий профессионализм, точность и своевременное выполнение проекта, а также индивидуальный подход к каждому клиенту, учитывая его уникальные потребности и предпочтения.
Примеры разработанных нами проектов
Беремся за проекты любой сложности и объема, имеем опыт разработки ПОСов для всех видов объектов.

Строительство путепроводов на пересечении Октябрьского направления железной дороги в районе Ленинградского шоссе

Строительство морского терминала в г. Махачкала.

Cтроительство онкологического диспансера в Санкт-Петербурге

Строительство минифутбольной арены в Новом Уренгое

Реставрация 33 объектов культурного наследия в Республике Татарстан

Строительство ДОУ в Санкт-Петербурге
Ваши риски, если вы обратитесь к некомпетентным подрядчикам:
Мы гарантируем выполнение вашего заказа точно в срок и внесение всех правок в проект по замечаниям от надзорных органов.
Мы возвращаем 100% оплаты если сорвем срок разработки проекта или не сможем согласовать проект. Это закреплено в договоре.
Беремся за большие объемы и выполняем все точно в срок,
благодаря отлаженной работе команды проектировщиков
В нашей команде работают штатные преподаватели архитектурно-строительного университета с большим практическим опытом и полной теоретической базой в области подготовки организационно-технологической документации, и инженеры с большим практическим опытом.

Чахкиев Ислам
Кандидат технических наук, доцент кафедры организации строительства Санкт-Петербургского Государственного архитектурно-строительного университета.
Я занимаюсь разработкой организационно-технологической документации с 2011 года. За годы практической деятельности участвовал в разработке проектов на различные объекты: общественные, промышленные, жилые, линейные и прочие. Защищал проекты в главгосэкспертизе, государственной экологической экспертизе, комитетах по охране памятников истории и культуры, региональных государственных экспертизах и прочих надзорных органах.
Прошел аттестацию в Минстрое РФ на проведение экспертизы проектной документации по направлению «Организация строительства». Работал экспертом в негосударственной экспертизе.
Я собрал профессиональную команду специалистов по подготовке организационно-технологической документации. Наши проекты максимально приближены к реальной стройке и учитывают все обязательные нормы и пожелания Заказчика, что позволяет получать согласования в любых экспертных организациях и прочих надзорных органах.

Распределяет задачи между специалистами, консультирует сотрудников по принимаемым проектным решениям и проверяет выпускаемую документацию. Кандидат технических наук, доцент кафедры организации строительства Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета. Опыт работы в проектировании и строительстве более 35 лет.

Осуществляет консультацию сотрудников по принимаемым проектным решениям и осуществляет выходной контроль документации. Опыт работы в проектировании и строительстве более 35 лет.

Старший преподаватель кафедры организации строительства Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета. Опыт работы в проектировании и строительстве более 25 лет.

Опыт работы в проектировании и строительстве линейных объектов более 10 лет.

Опыт работы в проектировании и строительстве более 10 лет.

Специализация промышленные, жилые и общественные объекты. Опыт работы в проектировании 2 года.

Специализация промышленные, жилые и общественные объекты. Опыт работы в проектировании 4 года.

Специализация реставрация объектов культурного значения, объекты морской и речной инфраструктуры. Опыт работы в проектировании 7 лет.

Специализация капитальный ремонт объектов, линейные объекты: инженерные сети, автомобильные дороги, ж/д инфраструктура. Опыт работы в проектировании 4 года.
Мы разрабатывали проекты ПОС и ПОР
для знаковых объектов Санкт-Петербурга
Наша команда занималась разработкой ПОС для строительства этих объектов в Санкт-Петербурге. Успешно разработали проекты и прошли экспертизу.

Лахта Центр
Разработка раздела «ПОС»
Газпром Арена
Разработка раздела «ПОС»
Консерватория имени Н.А. Римского-Корсакова
Разработка раздела «ПОР»
Вторая сцена Мариинского театра
Разработка раздела «ПОС»С нами просто и удобно работать
Проводим предварительную консультацию, обсуждаем ваш проект.
Вы высылаете нам необходимые документы для оценки проекта. Обычно это: ген. план участка, архитектурные решения, конструктивные решения. Если у вас еще нет данных документов, мы можем оценить проект по тендерной документации, для этого достаточно выслать задание на проектирование и концепцию проекта/
В течении 1 дня мы подготавливаем коммерческое предложение, с точной стоимостью и сроками разработки проекта
Заключаем договор, берем 30-40% предоплаты по проекту и приступаем к разработке проекта
Готовый проект отправляем на согласование. После утверждения проекта, берем промежуточный платеж по договору и переходим к экспертизе
Сопровождаем проект до получения положительного заключения экспертизы и согласования его со всеми проверяющими организациями
После прохождения экспертизы и получения положительного заключения производится окончательный расчет по договору и подписание акта сдачи приемки работ
Участвуем в совещаниях по проекту, на связи с 09:00 до 20:00 по рабочим дням
Состав проекта организации строительства

1. Календарный план строительства
Определяет сроки и очередность возведения зданий и сооружений, технологических узлов и этапов работ. Задает распределение кап. вложений и объемов работ по зданиям, сооружениям и периодам строительства.



2. Стройгенпланы для подготовительного и основного периодов строительства
В стройгенплан в составе проекта организации строительства входят план схемы с расположением следующих объектов:- постоянные и временные здания и сооружения;
- постоянные и временные автомобильные и железные дороги, а также транспортные пути для перемещения оборудования, элементов конструкций и строительных материалов;
- пути для перемещения кранов большой грузоподъемности;
- инженерные сети и схемы подключения временных сетей к действующим (постоянным);
- складские площадки;
- строительные машины и механизмы, в т.ч. монтажные краны;
- расположение геодезических знаков.
- предприятия материально-технической базы;
- населенный пункты;
- внешние ЖД пути и автомобильные дороги;
- станций примыкания к железнодорожным путям;
- линий связи и электропередачи;
- транспортные схемы поставки строительных материалов, конструкций и оборудования;
- зоны вырубки леса;
- участки, временно отводимые для строительных нужд.

3. Пояснительная записка
Пояснительная записка в составе ПОС содержит:- описание условий строительства;
- обоснование методов производства работ;
- организационно-технологические схемы;
- технические решения по строительству сложных зданий и сооружений;
- мероприятия по выполнению работ вахтовым методом;
- указания о методах контроля за качеством сооружений;
- мероприятия по охране труда и технике безопасности;
- условия сохранения окружающей среды;
- обоснование потребности в строительных машинах, механизмах, транспортных средствах.
- обоснование потребности в кадрах, электроэнергии, воде, сжатом воздухе и пр.
- обоснование потребности во временных зданиях и сооружениях;
- обоснование потребности в складах;
- расчет нормативной продолжительности строительства и др.
Отзывы наших клиентов
«Раздел был подготовлен в заданные сроки и полностью удовлетворил нас»
Акционерное общество «Гипробум» имело положительный опыт работы с ИП Чахкиевым Исламом Мусаевичем. Заказывали раздел проект организации строительства на крупный промышленный объект. Раздел был подготовлен в заданные сроки и полностью удовлетворил нас. В процессе работы Ислам Мусаевич всегда принимал участие в рабочих совещаниях, предлагал свои варианты решения различных проблем, связанных с организацией строительства. На все поступающие вопросы оперативно давал развернутые ответы.
АО «ГИПРОБУМ»
«Проект получился с хорошей детализацией и всеми необходимыми для смежных разделов исходными данными»
Уважаемый Ислам Мусаевич!
АО СПИИ «ВНИПИЭТ» благодарит Вас за своевременную и качественную разработку раздела ПОС по крупному промышленному объекту, реализующемуся в несколько этапов согласно договору с Ленинградской АЭС на «Проектноизыскательские работы по сооружению АС. Выполнение инженерных изысканий и разработка проектной документации «Реконструкция фильтровально-очистных сооружений основного источника водоснабжения Ленинградской АЭС (ФОС-2,3) с увеличением производительности на 18 тыс. м3/сут. до 100 тыс. м3/сут. и внедрением альтернативной технологии обработки воды».
Проект получился с хорошей детализацией и всеми необходимыми для смежных разделов исходными данными. При проверке проекта все выявленные замечания и вопросы Вами отрабатывались оперативно, что позволило достаточно быстро получить согласование проекта.
Надеемся и в дальнейшем на качественное и плодотворное сотрудничество между нашими организациями.
АО СПИИ «ВНИПИЭТ»
«Команда Ислама Мусаевича отлично справляется как с разработкой ПОС и ПОД, так и с разработкой ППР»
За несколько лет совместной работы с ИП Чахкиевым Исламом Мусаевичем могу отметить оперативность, качество и адекватную стоимость оказываемых услуг по разработке проектной документации. Команда Ислама Мусаевича отлично справляется как с разработкой ПОС и ПОД, так и с разработкой ППР. Идеальное соотношение цены качества работ. Все разработанные проекты были согласованы с Заказчиком и экспертизой. На поступающие вопросы и замечания Исламом Мусаевичем давалась быстрая обратная связь, что позволяло в кротчайшие сроки согласовать проект.
ООО «РосАльянсСтрой»
«…командой Ислама Мусаевича были предложены грамотные решения по организации котлована, обеспечению безопасности окружающей застройки и пешеходов, определены необходимые площади дополнительной территории за границами землеотвода»
Работаем с ИП Чахкиевым Исламом Мусаевичем уже на протяжении нескольких лет. Разделы ПОС и ПОД максимально приближены к реальным условиям строительства и их реализация на стадии строительства не вызывает проблем. При разработке ПОС на жилой комплекс в плотно застроенной части города, командой Ислама Мусаевича были предложены грамотные решения по организации котлована, обеспечению безопасности окружающей застройки и пешеходов, определены необходимые площади дополнительной территории за границами землеотвода. Несмотря на большое количество сложностей при организации строительства данного жилого комплекса, экспертиза по объекту была пройдена с первого раза без захода на продление.
BKN GROUP
«На все поступающие вопросы от смежных проектировщиков, экспертов и заказчика Ислам Мусаевич оперативно дает обратную связь»
Хотим отметить профессионализм ИП Чахкиева Ислама Мусаевича в вопросах разработки разделов ПОС и ПОД. Мы заказываем разработку данных разделов уже несколько лет. И всегда выпускаемая документация отличного качества. На все поступающие вопросы от смежных проектировщиков, экспертов и заказчика Ислам Мусаевич оперативно дает обратную связь и в случае необходимости также оперативно вносит корректировки в проект. Заказывая документацию у Ислама Мусаевича мы спокойны за сроки и качество работ и не сомневаемся, что по данным разделам будет получено положительное заключение экспертизы и все сопутствующие согласования.
АО НИИ Экологического и Генерального проектирования
«…надежность в сроках выпуска документации, подготовка проектов на крупные объекты и тесный контакт с экспертизой»
ИП Чахкиев Ислам Мусаевич является нашим подрядчиком с 2018 года. Хочу отметить такие положительные качества совместной работы как надежность в сроках выпуска документации, подготовка проектов на крупные объекты и тесный контакт с экспертизой. Доверяя работу Исламу Мусаевичу и его команде, мы спокойны за сроки и качество его проектов и не сомневаемся в получении положительного заключения по разделам ПОС и ПОД. Надеемся на долгосрочное и плодотворное сотрудничесво.
ПРОЕКТНАЯ КОМПАНИЯ
«…команда Ислама Мусаевича всегда оперативно решает все поступающие вопросы и доводит свои проекты до положительного заключения экспертизы»
ИП Чахкиев Ислам Мусаевич зарекомендовал себя как очень надежный и профессиональный подрядчик. Разрабатываемые его командой проекты отличаются хорошей проработкой и детализацией и максимально отражают реальные условия строительства. Благодаря этому сметная стоимость проектов приближена к реальным затратам. Также отмечу профессиональную работу с экспертизой. Какой бы не был сложный проект и требовательный эксперт, команда Ислама Мусаевича всегда оперативно решает все поступающие вопросы и доводит свои проекты до положительного заключения экспертизы.
ТПО «РЕЗЕРВ»
«Все проекты были подготовлены в установленные сроки и получены положительные заключения экспертизы»
Хочу отметить большие объемы работ, с которыми справляется команда ИП Чахкиева Ислама Мусаевича. Параллельно нами были заказаны проекты на пять объектов. Все проекты были подготовлены в установленные сроки и получены положительные заключения экспертизы. Ислам Мусаевич постоянно контактировал с экспертами и оперативно снимал поступающие от них замечания.
ООО «БИЗАРР»
Также мы разрабатываем ПОР, ПОД и ППР и ТК
Помимо ПОС наша команда разрабатывает другие виды организационно-технологической документации на объекты ПГС, линейные объекты и др.