Разработка проекта организации строительства (ПОС) на демонтаж и снос здания
Разрабатываем раздел ПОС в соответствии с постановлением Правительства РФ №87 и МДС 12-46.2008. Возвращаем 100% оплаты если сорвем срок разработки проекта или не сможем согласовать проект.
Берем на себя общение с экспертами при прохождении экспертизы, максимально разгружая главного инженера проекта. Участвуем в совещаниях по проекту. Сопровождаем проект до получения положительного заключения экспертизы и согласования его со всеми проверяющими организациями.
Гарантируем сроки выполнения
Проекты любой сложности
Команда из 10-ти специалистов
Калькулятор стоимости и сроков разработки ПОС
Точная цена и срок разработки сразу на сайте, без необходимости вводить номер телефона.
и выбрать необходимый ПОС
{{ noticeMessage }}
{{ errorMessage }}
Стоимость и срок разработки ПОС:
| Название работ | Цена |
|---|---|
| {{ item.name }} | {{ item.price }} руб. |
Общая стоимость: {{ total }} руб.
Срок (дни): {{ days }}
Получите КП и подробную консультацию
Отрправьте заявку с вашими контактами. Мы свяжемся с вами, ответим на все вопросы и пришлем подробное КП на почту
Рассчитать заново
Как пользоваться калькулятором?
- Нажмите кнопку «Выбрать ПОС».
- Выберите необходимый ПОС. и отметьте доп. параметры если нужно.
- Чтобы добавить еще ПОС для расчета — нажмите кнопку «Добавить еще ПОС.
- Нажмите красную кнопку «Показать цену» чтобы увидеть результат расчета.
4. Вы увидите таблицу со стоимостью выбранных ПОС, общую стоимость и срок выполнения.
Прорабатываем все вопросы, сопутствующие строительству, что позволяет определять максимально приближенную к реальности сметную стоимость.
Правильно разработанный ПОС позволяет рассчитать смету, максимально приближенную к реальной стоимости строительства, и избежать нехватки бюджета и срыва сроков в процессе.
Если неправильно выбрать технологии строительства, не учесть все возможные и скрытые работы или, например, выбрать более мощную и дорогую технику, чем необходимо — смета строительства будет необъективной. Как результат — в процессе строительства потребуется дополнительный бюджет, время на согласование новых работы, из-за этого — простой стройки, срыв сроков.
Также хорошо проработанный ПОС позволяет определить реальные сроки строительства, площадь необходимой для строительства территории, оптимально подобрать и расставить грузоподъемные механизмы, организовать стройку с учетом обеспечения безопасности окружающей застройки и людей, а также выбрать методы строительства с учетом обеспечения норм по охране окружающей среды.
Сопровождаем проект до получения положительного заключения, напрямую общаемся с экспертом
После получения замечаний по проекту от эксперта, мы связываемся с ним и уточняем детали. Мы находимся в постоянном контакте с экспертом до тех пор, пока он не снимет все замечания.
Постоянный контакт с экспертом позволяет сократить время на снятие замечаний и быстро получить положительное заключение экспертизы. В противном случае экспертиза затягивает рассмотрение проекта.
Если не связываться с экспертом в процессе прохождения экспертизы
и пустить все на самотек, экспертиза может длиться до 42 дней
и потом закончиться получением отрицательного заключения
Мы гарантируем по договору снятие всех замечаний от контролирующих органов и прохождение экспертизы. Если проект не проходит проверку — мы возвращаем 100% оплаты по договору.
ПОС на демонтажные работы по ликвидации сооружений (ПОС на демонтаж и снос здания) – ключевой организационный пакет документов, который необходим для того чтобы приступить к работам, связанным с ликвидацией объектов капстроительства. Он содержит описания и последовательность мероприятий, которые будут проведены в ходе работ по сносу, соответствующих нормативным требованиям по технике безопасности и экологическим нормам. Правильным названием документа является ПОР – проект организации работ по демонтажу и сносу, (ПОД — проект организации демонтажа) однако на практике, специалисты часто говорят просто проект организации строительства демонтаж. Это, конечно, смысловая ошибка, поскольку снос — это процесс противоположный строительству, но для простоты мы будем использовать это выражение. На основе разработанной ПОР по демонтажу создается ППР демонтажа – проект производства работ по сносу.
Обратите внимание – перед тем как приступить к работам по проектированию организации демонтажа конструкций зданий, производится его обследование. Это мероприятие проводится специальной комиссией при участии собственника, проектировщиков, подрядчиков, ответственных специалистов Госстройнадзора. По результатам этих обследований принимаются обоснованные решения будущих технологий сноса, при этом учитываются состояние несущей способности разрушаемых конструкций и другие факторы.
Из чего состоит проект по сносу и демонтажу
ПОС (проект организации демонтажных работ) на снос это обширный комплект документов, включающий в себя графические и текстовые элементы.
В текстовой проектной части указываются:
- Список сооружений, которые будут снесены.
- Описание этих капитальных объектов демонтажа, элементов и инженерных коммуникаций (фундаменты, перегородки, системы отопления и т.д.), с указанием максимального веса разбираемых элементов.
- Работы по выведению объекта из эксплуатации.
- Мероприятия, необходимые для обеспечения недопущения проникновения посторонних людей (и животных) на площадку работ в опасные зоны, при необходимости — меры оповещения населения об эвакуации.
- Описание метода демонтажных работ.
- Обосновываются и рассчитываются зоны развала.
- Обосновываются и рассчитываются границы опасной зоны.
- Обосновываются и рассчитываются вероятности нанесения ущерба инженерным сетям в прилегающей к объекту территории и коммуникациям.
- Указываются мероприятия для удаления/утилизации отходов.
- Прописываются мероприятия (при необходимости) по рекультивации, а также последующего благоустройства на площадке (если там не предусмотрены последующие строительные работы).
- Дается информация о состоянии оставшихся после демонтажа работ коммуникаций инженерных сетей.
- Прилагается информация о согласовании работ по сносу, если они будут производиться опасными методами (взрыв, сжигание, а также другие потенциально представляющие опасность технологические решения).
Графическая составляющая проекта работ по сносу должна содержать:
- План объекта, земельного участка, а также прилегающих к нему территорий.
- План коммуникаций и инженерных сетей.
- Подробный план опасных зон вокруг места работ.
- Планы зон развала.
- Планы с местом складирования разрушаемых конструкций.
- Схемы защитных устройств различной инфраструктуры, которая может быть затронута при демонтажных работах, в том числе подземной.
- Технологические карты (схемы) демонтажных работ, с подробным описанием и схемами предполагаемыми для использования оборудования и техники.
Все мероприятия при работах по сносу должны выполняться в четком соответствии ПОР по демонтажу.
Какие нормативные документы учитываются при разработке проекта демонтажа
Когда разрабатывается проект организации строительства на снос, проектировщики опираются на следующие нормативные документы:
- Постановление Правительства от 26-04 2019 г. N 509. Данный документ устанавливает нормы и требования к разрабатываемому проекту на демонтаж и снос объектов капстроительства.
- Постановление Правительства от N 87 (в редакции от 15.09.2023). Это документ, который устанавливает общее содержание разделов проектной документации в строительной сфере, требования к их разработке.
- ФЗ No384-ФЗ — это федеральный закон, устанавливающий регламент безопасности сооружений.
- Различные СНиП, ГОСТы, методическая документация. В их число входят СНиП 12-03-2001 и СНиП 12-03-2002 (требования к безопасности), ГОСТ 12.1.004-91 и ГОСТ Р 12.1.019-2009 (пожарная и электробезопасность) и другие.
Согласно ст.37 ФЗ No384-ФЗ ответственность за недопущение людей на площадку демонтажа и мероприятий, предупреждения несчастных случаев среди населения лежит на собственнике объекта.
Разработка ПОС демонтаж здания
Планируете провести демонтаж здания с высоким уровнем эффективности и безопасности? Наша компания разработает проект организации строительства демонтаж здания. Наши эксперты специализируются на разработке и внедрении высокоэффективных проектов демонтажа, предлагая комплексные решения с учетом ваших индивидуальных потребностей. Мы гарантируем эффективное управление в будущем всеми этапами процесса.
Наша команда опытных инженеров-проектировщиков обеспечит высший стандарт качества в каждом проекте. Мы стремимся к безупречному выполнению заданий в установленные сроки. Обратитесь к нам сегодня, чтобы начать сотрудничество и доверьте проектирование демонтажа вашего объекта опытным профессионалам. Если вам нужен образец ПОС (проект организации строительства) на демонтаж здания – свяжитесь с менеджерами по указанным внизу этой страницы контактам.
Примеры разработанных нами проектов
Беремся за проекты любой сложности и объема, имеем опыт разработки ПОСов для всех видов объектов.
Реконструкция городских канализационных очистных сооружений
Строительство путепроводов на пересечении Октябрьского направления железной дороги в районе Ленинградского шоссе
Строительство морского терминала в г. Махачкала.
Cтроительство жилого дома переменной этажности с подземным паркингом в Санкт-Петербурге
Cтроительство онкологического диспансера в Санкт-Петербурге
Строительство минифутбольной арены в Новом Уренгое
Реставрация 33 объектов культурного наследия в Республике Татарстан
Строительство ДОУ в Санкт-Петербурге
Ваши риски, если вы обратитесь к некомпетентным подрядчикам:
Мы гарантируем выполнение вашего заказа точно в срок и внесение всех правок в проект по замечаниям от надзорных органов.
Мы возвращаем 100% оплаты если сорвем срок разработки проекта или не сможем согласовать проект. Это закреплено в договоре.
Беремся за большие объемы и выполняем все точно в срок,
благодаря отлаженной работе команды проектировщиков
В нашей команде работают штатные преподаватели архитектурно-строительного университета с большим практическим опытом и полной теоретической базой в области подготовки организационно-технологической документации, и инженеры с большим практическим опытом.
Чахкиев Ислам
Кандидат технических наук, доцент кафедры организации строительства Санкт-Петербургского Государственного архитектурно-строительного университета.
Я занимаюсь разработкой организационно-технологической документации с 2011 года. За годы практической деятельности участвовал в разработке проектов на различные объекты: общественные, промышленные, жилые, линейные и прочие. Защищал проекты в главгосэкспертизе, государственной экологической экспертизе, комитетах по охране памятников истории и культуры, региональных государственных экспертизах и прочих надзорных органах.
Прошел аттестацию в Минстрое РФ на проведение экспертизы проектной документации по направлению «Организация строительства». Работал экспертом в негосударственной экспертизе.
Я собрал профессиональную команду специалистов по подготовке организационно-технологической документации. Наши проекты максимально приближены к реальной стройке и учитывают все обязательные нормы и пожелания Заказчика, что позволяет получать согласования в любых экспертных организациях и прочих надзорных органах.
Распределяет задачи между специалистами, консультирует сотрудников по принимаемым проектным решениям и проверяет выпускаемую документацию. Кандидат технических наук, доцент кафедры организации строительства Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета. Опыт работы в проектировании и строительстве более 35 лет.
Осуществляет консультацию сотрудников по принимаемым проектным решениям и осуществляет выходной контроль документации. Опыт работы в проектировании и строительстве более 35 лет.
Старший преподаватель кафедры организации строительства Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета. Опыт работы в проектировании и строительстве более 25 лет.
Опыт работы в проектировании и строительстве линейных объектов более 10 лет.
Опыт работы в проектировании и строительстве более 10 лет.
Специализация промышленные, жилые и общественные объекты. Опыт работы в проектировании 2 года.
Специализация промышленные, жилые и общественные объекты. Опыт работы в проектировании 4 года.
Специализация реставрация объектов культурного значения, объекты морской и речной инфраструктуры. Опыт работы в проектировании 7 лет.
Специализация капитальный ремонт объектов, линейные объекты: инженерные сети, автомобильные дороги, ж/д инфраструктура. Опыт работы в проектировании 4 года.
Мы разрабатывали проекты ПОС и ПОР
для знаковых объектов Санкт-Петербурга
Наша команда занималась разработкой ПОС для строительства этих объектов в Санкт-Петербурге. Успешно разработали проекты и прошли экспертизу.
Лахта Центр
Разработка раздела «ПОС»
Газпром Арена
Разработка раздела «ПОС»
Консерватория имени Н.А. Римского-Корсакова
Разработка раздела «ПОР»
Вторая сцена Мариинского театра
Разработка раздела «ПОС»С нами просто и удобно работать
Проводим предварительную консультацию, обсуждаем ваш проект.
Вы высылаете нам необходимые документы для оценки проекта. Обычно это: ген. план участка, архитектурные решения, конструктивные решения. Если у вас еще нет данных документов, мы можем оценить проект по тендерной документации, для этого достаточно выслать задание на проектирование и концепцию проекта/
В течении 1 дня мы подготавливаем коммерческое предложение, с точной стоимостью и сроками разработки проекта
Заключаем договор, берем 30-40% предоплаты по проекту и приступаем к разработке проекта
Готовый проект отправляем на согласование. После утверждения проекта, берем промежуточный платеж по договору и переходим к экспертизе
Сопровождаем проект до получения положительного заключения экспертизы и согласования его со всеми проверяющими организациями
После прохождения экспертизы и получения положительного заключения производится окончательный расчет по договору и подписание акта сдачи приемки работ
Участвуем в совещаниях по проекту, на связи с 09:00 до 20:00 по рабочим дням
Состав проекта организации строительства
1. Календарный план строительства
Определяет сроки и очередность возведения зданий и сооружений, технологических узлов и этапов работ. Задает распределение кап. вложений и объемов работ по зданиям, сооружениям и периодам строительства.
2. Стройгенпланы для подготовительного и основного периодов строительства
В стройгенплан в составе проекта организации строительства входят план схемы с расположением следующих объектов:- постоянные и временные здания и сооружения;
- постоянные и временные автомобильные и железные дороги, а также транспортные пути для перемещения оборудования, элементов конструкций и строительных материалов;
- пути для перемещения кранов большой грузоподъемности;
- инженерные сети и схемы подключения временных сетей к действующим (постоянным);
- складские площадки;
- строительные машины и механизмы, в т.ч. монтажные краны;
- расположение геодезических знаков.
- предприятия материально-технической базы;
- населенный пункты;
- внешние ЖД пути и автомобильные дороги;
- станций примыкания к железнодорожным путям;
- линий связи и электропередачи;
- транспортные схемы поставки строительных материалов, конструкций и оборудования;
- зоны вырубки леса;
- участки, временно отводимые для строительных нужд.
3. Пояснительная записка
Пояснительная записка в составе ПОС содержит:- описание условий строительства;
- обоснование методов производства работ;
- организационно-технологические схемы;
- технические решения по строительству сложных зданий и сооружений;
- мероприятия по выполнению работ вахтовым методом;
- указания о методах контроля за качеством сооружений;
- мероприятия по охране труда и технике безопасности;
- условия сохранения окружающей среды;
- обоснование потребности в строительных машинах, механизмах, транспортных средствах.
- обоснование потребности в кадрах, электроэнергии, воде, сжатом воздухе и пр.
- обоснование потребности во временных зданиях и сооружениях;
- обоснование потребности в складах;
- расчет нормативной продолжительности строительства и др.
Отзывы наших клиентов
«Раздел был подготовлен в заданные сроки и полностью удовлетворил нас»
Акционерное общество «Гипробум» имело положительный опыт работы с ИП Чахкиевым Исламом Мусаевичем. Заказывали раздел проект организации строительства на крупный промышленный объект. Раздел был подготовлен в заданные сроки и полностью удовлетворил нас. В процессе работы Ислам Мусаевич всегда принимал участие в рабочих совещаниях, предлагал свои варианты решения различных проблем, связанных с организацией строительства. На все поступающие вопросы оперативно давал развернутые ответы.
АО «ГИПРОБУМ»
«Проект получился с хорошей детализацией и всеми необходимыми для смежных разделов исходными данными»
Уважаемый Ислам Мусаевич!
АО СПИИ «ВНИПИЭТ» благодарит Вас за своевременную и качественную разработку раздела ПОС по крупному промышленному объекту, реализующемуся в несколько этапов согласно договору с Ленинградской АЭС на «Проектноизыскательские работы по сооружению АС. Выполнение инженерных изысканий и разработка проектной документации «Реконструкция фильтровально-очистных сооружений основного источника водоснабжения Ленинградской АЭС (ФОС-2,3) с увеличением производительности на 18 тыс. м3/сут. до 100 тыс. м3/сут. и внедрением альтернативной технологии обработки воды».
Проект получился с хорошей детализацией и всеми необходимыми для смежных разделов исходными данными. При проверке проекта все выявленные замечания и вопросы Вами отрабатывались оперативно, что позволило достаточно быстро получить согласование проекта.
Надеемся и в дальнейшем на качественное и плодотворное сотрудничество между нашими организациями.
АО СПИИ «ВНИПИЭТ»
«Команда Ислама Мусаевича отлично справляется как с разработкой ПОС и ПОД, так и с разработкой ППР»
За несколько лет совместной работы с ИП Чахкиевым Исламом Мусаевичем могу отметить оперативность, качество и адекватную стоимость оказываемых услуг по разработке проектной документации. Команда Ислама Мусаевича отлично справляется как с разработкой ПОС и ПОД, так и с разработкой ППР. Идеальное соотношение цены качества работ. Все разработанные проекты были согласованы с Заказчиком и экспертизой. На поступающие вопросы и замечания Исламом Мусаевичем давалась быстрая обратная связь, что позволяло в кротчайшие сроки согласовать проект.
ООО «РосАльянсСтрой»
«…командой Ислама Мусаевича были предложены грамотные решения по организации котлована, обеспечению безопасности окружающей застройки и пешеходов, определены необходимые площади дополнительной территории за границами землеотвода»
Работаем с ИП Чахкиевым Исламом Мусаевичем уже на протяжении нескольких лет. Разделы ПОС и ПОД максимально приближены к реальным условиям строительства и их реализация на стадии строительства не вызывает проблем. При разработке ПОС на жилой комплекс в плотно застроенной части города, командой Ислама Мусаевича были предложены грамотные решения по организации котлована, обеспечению безопасности окружающей застройки и пешеходов, определены необходимые площади дополнительной территории за границами землеотвода. Несмотря на большое количество сложностей при организации строительства данного жилого комплекса, экспертиза по объекту была пройдена с первого раза без захода на продление.
BKN GROUP
«На все поступающие вопросы от смежных проектировщиков, экспертов и заказчика Ислам Мусаевич оперативно дает обратную связь»
Хотим отметить профессионализм ИП Чахкиева Ислама Мусаевича в вопросах разработки разделов ПОС и ПОД. Мы заказываем разработку данных разделов уже несколько лет. И всегда выпускаемая документация отличного качества. На все поступающие вопросы от смежных проектировщиков, экспертов и заказчика Ислам Мусаевич оперативно дает обратную связь и в случае необходимости также оперативно вносит корректировки в проект. Заказывая документацию у Ислама Мусаевича мы спокойны за сроки и качество работ и не сомневаемся, что по данным разделам будет получено положительное заключение экспертизы и все сопутствующие согласования.
АО НИИ Экологического и Генерального проектирования
«…надежность в сроках выпуска документации, подготовка проектов на крупные объекты и тесный контакт с экспертизой»
ИП Чахкиев Ислам Мусаевич является нашим подрядчиком с 2018 года. Хочу отметить такие положительные качества совместной работы как надежность в сроках выпуска документации, подготовка проектов на крупные объекты и тесный контакт с экспертизой. Доверяя работу Исламу Мусаевичу и его команде, мы спокойны за сроки и качество его проектов и не сомневаемся в получении положительного заключения по разделам ПОС и ПОД. Надеемся на долгосрочное и плодотворное сотрудничесво.
ПРОЕКТНАЯ КОМПАНИЯ
«…команда Ислама Мусаевича всегда оперативно решает все поступающие вопросы и доводит свои проекты до положительного заключения экспертизы»
ИП Чахкиев Ислам Мусаевич зарекомендовал себя как очень надежный и профессиональный подрядчик. Разрабатываемые его командой проекты отличаются хорошей проработкой и детализацией и максимально отражают реальные условия строительства. Благодаря этому сметная стоимость проектов приближена к реальным затратам. Также отмечу профессиональную работу с экспертизой. Какой бы не был сложный проект и требовательный эксперт, команда Ислама Мусаевича всегда оперативно решает все поступающие вопросы и доводит свои проекты до положительного заключения экспертизы.
ТПО «РЕЗЕРВ»
«Все проекты были подготовлены в установленные сроки и получены положительные заключения экспертизы»
Хочу отметить большие объемы работ, с которыми справляется команда ИП Чахкиева Ислама Мусаевича. Параллельно нами были заказаны проекты на пять объектов. Все проекты были подготовлены в установленные сроки и получены положительные заключения экспертизы. Ислам Мусаевич постоянно контактировал с экспертами и оперативно снимал поступающие от них замечания.
ООО «БИЗАРР»
Также мы разрабатываем ПОР, ПОД и ППР и ТК
Помимо ПОС наша команда разрабатывает другие виды организационно-технологической документации на объекты ПГС, линейные объекты и др.