Разработка проекта организации строительства (ПОС) на реконструкцию здания
Разрабатываем раздел ПОС в соответствии с постановлением Правительства РФ №87 и МДС 12-46.2008. Возвращаем 100% оплаты если сорвем срок разработки проекта или не сможем согласовать проект.
Берем на себя общение с экспертами при прохождении экспертизы, максимально разгружая главного инженера проекта. Участвуем в совещаниях по проекту. Сопровождаем проект до получения положительного заключения экспертизы и согласования его со всеми проверяющими организациями.
Гарантируем сроки выполнения
Проекты любой сложности
Команда из 10-ти специалистов
Калькулятор стоимости и сроков разработки ПОС
Точная цена и срок разработки сразу на сайте, без необходимости вводить номер телефона.
и выбрать необходимый ПОС
{{ noticeMessage }}
{{ errorMessage }}
Стоимость и срок разработки ПОС:
| Название работ | Цена |
|---|---|
| {{ item.name }} | {{ item.price }} руб. |
Общая стоимость: {{ total }} руб.
Срок (дни): {{ days }}
Получите КП и подробную консультацию
Отрправьте заявку с вашими контактами. Мы свяжемся с вами, ответим на все вопросы и пришлем подробное КП на почту
Рассчитать заново
Как пользоваться калькулятором?
- Нажмите кнопку «Выбрать ПОС».
- Выберите необходимый ПОС. и отметьте доп. параметры если нужно.
- Чтобы добавить еще ПОС для расчета — нажмите кнопку «Добавить еще ПОС.
- Нажмите красную кнопку «Показать цену» чтобы увидеть результат расчета.
4. Вы увидите таблицу со стоимостью выбранных ПОС, общую стоимость и срок выполнения.
Прорабатываем все вопросы, сопутствующие строительству, что позволяет определять максимально приближенную к реальности сметную стоимость.
Правильно разработанный ПОС позволяет рассчитать смету, максимально приближенную к реальной стоимости строительства, и избежать нехватки бюджета и срыва сроков в процессе.
Если неправильно выбрать технологии строительства, не учесть все возможные и скрытые работы или, например, выбрать более мощную и дорогую технику, чем необходимо — смета строительства будет необъективной. Как результат — в процессе строительства потребуется дополнительный бюджет, время на согласование новых работы, из-за этого — простой стройки, срыв сроков.
Также хорошо проработанный ПОС позволяет определить реальные сроки строительства, площадь необходимой для строительства территории, оптимально подобрать и расставить грузоподъемные механизмы, организовать стройку с учетом обеспечения безопасности окружающей застройки и людей, а также выбрать методы строительства с учетом обеспечения норм по охране окружающей среды.
Сопровождаем проект до получения положительного заключения, напрямую общаемся с экспертом
После получения замечаний по проекту от эксперта, мы связываемся с ним и уточняем детали. Мы находимся в постоянном контакте с экспертом до тех пор, пока он не снимет все замечания.
Постоянный контакт с экспертом позволяет сократить время на снятие замечаний и быстро получить положительное заключение экспертизы. В противном случае экспертиза затягивает рассмотрение проекта.
Если не связываться с экспертом в процессе прохождения экспертизы
и пустить все на самотек, экспертиза может длиться до 42 дней
и потом закончиться получением отрицательного заключения
Мы гарантируем по договору снятие всех замечаний от контролирующих органов и прохождение экспертизы. Если проект не проходит проверку — мы возвращаем 100% оплаты по договору.
С 30 сентября прошлого 2023 года вступила в силу новая редакция Постановления Правительства No87 о разделах проектной документации. В нем четко регламентировано обязательное требование о включении в проектную документацию раздела «Проект организации строительства» в редакции Постановления No963 от 27.05.2022, касающийся операций, проводимых при работах по реконструкции объектов капитального строительства. Таким образом, поскольку любые здания промышленного или гражданского назначения относятся к категории объектов капитального строительства, ПОС реконструкция является обязательной частью проектной документации.
Исходные данные для создания ПОС реконструкция
ПОС по реконструкции объекта разрабатывается исходя из следующих документов и характеристик:
- Проектная документация на реконструкцию (чертежи, стройгенплан).
- Цели и задачи реконструкции, ограничения по срокам, особые требования заказчика (например, сохранение фасада, минимизация воздействия на окружающую среду и т. д.).
- Схемы и технические условия на подключение к инженерным сетям.
- Технический паспорт здания.
- Акт технического состояния конструкций.
- Заключение о техническом состоянии объекта (при наличии).
- Топографическая съемка участка.
- Геологические изыскания (грунты, водоносные горизонты и т. д.).
- Данные о существующих подземных и надземных коммуникациях.
- Логистические данные.
- Сметы и бюджеты на выполнение реконструкционных работ.
Различают следующие виды реконструкции:
- Реконструкция жилых зданий.
- Реконструкция промышленных зданий.
- Реконструкция работающих производств.
Особенности ПОС реконструкция здания различного назначения мы рассмотрим ниже.
Пример ПОС на реконструкцию жилого здания
ПОС (проект организации строительства) по реконструкции жилого здания содержит текстовые документы, включает графические элементы.
Примерный состав ПОС на жилое гражданское здание:
- Титульный лист.
- Содержание.
- Пояснительная записка.
- Стройгенплан объекта.
- Календарный план.
Пояснительная записка ПОС отражает многочисленные сведения и информацию.
Это должны быть:
- Характеристика, в т. ч. климатическая и геодезическая района, где расположен объект, земельный участок.
- Последовательности проведения работ, включая операции, проводимые зимой.
- Обоснования задействования участков за территорией расположения объекта.
- Оценка окружающей объект логистической транспортной инфраструктуры.
- Информация о потребности в постоянных кадрах.
- Информация о возможности привлечения к работам местной рабочей силы.
- Информация о задействовании сторонних специалистов, в т. ч. на вахту.
- Схема последовательности строительства здания.
- Обоснование привлечения стройтехники, машин, транспорта, расхода ГСМ, электроэнергии, воды.
- Обоснования (с расчетами) необходимости постройки временных сооружений, бытовок и участков для хранения/складирования стройматериалов.
- Информация об особых условиях проведения СМР по реконструкции при стесненности от городской застройки.
- Список СМР (строительно-монтажных работ).
- Описания технических решений по методам демонтажа стройконструкций, инженерных сетей.
- Предложения по мероприятиям, обеспечивающих контроль качества СМР, охраны труда.
- Мероприятия геодезического, лабораторного контроля.
- ТЭО и показатели, описание организационных мероприятий.
Пример ПОС на реконструкцию здания жилого типа любой этажности вы сможете запросить у менеджеров нашей компании по указанным на этой странице телефонам.
ПОС реконструкции промышленного объекта
В нем также описываются цели реконструкции, характеристики района, земельного участка, технические условия на подключение к инженерным сетям, планы и графики выполнения СМР, описания технических решений, экологических мероприятий, логистики, охраны труда, сметы и бюджеты. В случаях поэтапной работы на объекте проект организации строительства реконструкции промышленного объекта также разрабатывается на каждый этап.
ПОС реконструкции промышленного объекта имеет свою специфику, особенно если такие работы будут проводиться на действующем производстве. Особенностью проведения реконструкции пром. объектов является повышенная опасность, стесненность мест проведения СМР, наличие операций демонтажа и монтажа промышленного оборудования, в т. ч. крупногабаритного, особые требования по промышленной, экологической и пожарной безопасности. Когда реконструкция проводится на объекте, расположенном на территории действующего предприятия, необходимо учесть информацию о режиме работы, предусмотреть и обосновать возможность частичной либо полной остановки технологических процессов на нем.
Проект организации реконструкции объекта капитального строительства создается согласно:
- СП 48.12220.19.
- СП 70.13330.2012.
- СНиП 12-03-2001 и СНиП 12-05-2002.
- СП 126.13330.2017.
- МДС 12-81.2007.
Последний документ, Методические рекомендации 12-81-2007 содержит информацию по разработке ПОС.
ПОС на реконструкцию — это обязательный документ, входящий в состав проектной документации, который должен быть разработан максимально качественно, согласно нормативам.
Разработка ПОС на реконструкцию здания
Наша компания разрабатывает проекты организации строительства реконструкции на любые объекты капитального строительства — промышленных, гражданских и специальных. Наш многолетний опыт и профессиональная команда специалистов позволяют нам разрабатывать ПОС, полностью соответствующие нормативным требованиям и условиям проведения работ. Мы уверены, что наше сотрудничество принесет Вам значительную пользу и позволит реализовать реконструкцию Вашего объекта на высшем уровне.
Примеры разработанных нами проектов
Беремся за проекты любой сложности и объема, имеем опыт разработки ПОСов для всех видов объектов.
Реконструкция городских канализационных очистных сооружений
Строительство путепроводов на пересечении Октябрьского направления железной дороги в районе Ленинградского шоссе
Строительство морского терминала в г. Махачкала.
Cтроительство жилого дома переменной этажности с подземным паркингом в Санкт-Петербурге
Cтроительство онкологического диспансера в Санкт-Петербурге
Строительство минифутбольной арены в Новом Уренгое
Реставрация 33 объектов культурного наследия в Республике Татарстан
Строительство ДОУ в Санкт-Петербурге
Ваши риски, если вы обратитесь к некомпетентным подрядчикам:
Мы гарантируем выполнение вашего заказа точно в срок и внесение всех правок в проект по замечаниям от надзорных органов.
Мы возвращаем 100% оплаты если сорвем срок разработки проекта или не сможем согласовать проект. Это закреплено в договоре.
Беремся за большие объемы и выполняем все точно в срок,
благодаря отлаженной работе команды проектировщиков
В нашей команде работают штатные преподаватели архитектурно-строительного университета с большим практическим опытом и полной теоретической базой в области подготовки организационно-технологической документации, и инженеры с большим практическим опытом.
Чахкиев Ислам
Кандидат технических наук, доцент кафедры организации строительства Санкт-Петербургского Государственного архитектурно-строительного университета.
Я занимаюсь разработкой организационно-технологической документации с 2011 года. За годы практической деятельности участвовал в разработке проектов на различные объекты: общественные, промышленные, жилые, линейные и прочие. Защищал проекты в главгосэкспертизе, государственной экологической экспертизе, комитетах по охране памятников истории и культуры, региональных государственных экспертизах и прочих надзорных органах.
Прошел аттестацию в Минстрое РФ на проведение экспертизы проектной документации по направлению «Организация строительства». Работал экспертом в негосударственной экспертизе.
Я собрал профессиональную команду специалистов по подготовке организационно-технологической документации. Наши проекты максимально приближены к реальной стройке и учитывают все обязательные нормы и пожелания Заказчика, что позволяет получать согласования в любых экспертных организациях и прочих надзорных органах.
Распределяет задачи между специалистами, консультирует сотрудников по принимаемым проектным решениям и проверяет выпускаемую документацию. Кандидат технических наук, доцент кафедры организации строительства Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета. Опыт работы в проектировании и строительстве более 35 лет.
Осуществляет консультацию сотрудников по принимаемым проектным решениям и осуществляет выходной контроль документации. Опыт работы в проектировании и строительстве более 35 лет.
Старший преподаватель кафедры организации строительства Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета. Опыт работы в проектировании и строительстве более 25 лет.
Опыт работы в проектировании и строительстве линейных объектов более 10 лет.
Опыт работы в проектировании и строительстве более 10 лет.
Специализация промышленные, жилые и общественные объекты. Опыт работы в проектировании 2 года.
Специализация промышленные, жилые и общественные объекты. Опыт работы в проектировании 4 года.
Специализация реставрация объектов культурного значения, объекты морской и речной инфраструктуры. Опыт работы в проектировании 7 лет.
Специализация капитальный ремонт объектов, линейные объекты: инженерные сети, автомобильные дороги, ж/д инфраструктура. Опыт работы в проектировании 4 года.
Мы разрабатывали проекты ПОС и ПОР
для знаковых объектов Санкт-Петербурга
Наша команда занималась разработкой ПОС для строительства этих объектов в Санкт-Петербурге. Успешно разработали проекты и прошли экспертизу.
Лахта Центр
Разработка раздела «ПОС»
Газпром Арена
Разработка раздела «ПОС»
Консерватория имени Н.А. Римского-Корсакова
Разработка раздела «ПОР»
Вторая сцена Мариинского театра
Разработка раздела «ПОС»С нами просто и удобно работать
Проводим предварительную консультацию, обсуждаем ваш проект.
Вы высылаете нам необходимые документы для оценки проекта. Обычно это: ген. план участка, архитектурные решения, конструктивные решения. Если у вас еще нет данных документов, мы можем оценить проект по тендерной документации, для этого достаточно выслать задание на проектирование и концепцию проекта/
В течении 1 дня мы подготавливаем коммерческое предложение, с точной стоимостью и сроками разработки проекта
Заключаем договор, берем 30-40% предоплаты по проекту и приступаем к разработке проекта
Готовый проект отправляем на согласование. После утверждения проекта, берем промежуточный платеж по договору и переходим к экспертизе
Сопровождаем проект до получения положительного заключения экспертизы и согласования его со всеми проверяющими организациями
После прохождения экспертизы и получения положительного заключения производится окончательный расчет по договору и подписание акта сдачи приемки работ
Участвуем в совещаниях по проекту, на связи с 09:00 до 20:00 по рабочим дням
Состав проекта организации строительства
1. Календарный план строительства
Определяет сроки и очередность возведения зданий и сооружений, технологических узлов и этапов работ. Задает распределение кап. вложений и объемов работ по зданиям, сооружениям и периодам строительства.
2. Стройгенпланы для подготовительного и основного периодов строительства
В стройгенплан в составе проекта организации строительства входят план схемы с расположением следующих объектов:- постоянные и временные здания и сооружения;
- постоянные и временные автомобильные и железные дороги, а также транспортные пути для перемещения оборудования, элементов конструкций и строительных материалов;
- пути для перемещения кранов большой грузоподъемности;
- инженерные сети и схемы подключения временных сетей к действующим (постоянным);
- складские площадки;
- строительные машины и механизмы, в т.ч. монтажные краны;
- расположение геодезических знаков.
- предприятия материально-технической базы;
- населенный пункты;
- внешние ЖД пути и автомобильные дороги;
- станций примыкания к железнодорожным путям;
- линий связи и электропередачи;
- транспортные схемы поставки строительных материалов, конструкций и оборудования;
- зоны вырубки леса;
- участки, временно отводимые для строительных нужд.
3. Пояснительная записка
Пояснительная записка в составе ПОС содержит:- описание условий строительства;
- обоснование методов производства работ;
- организационно-технологические схемы;
- технические решения по строительству сложных зданий и сооружений;
- мероприятия по выполнению работ вахтовым методом;
- указания о методах контроля за качеством сооружений;
- мероприятия по охране труда и технике безопасности;
- условия сохранения окружающей среды;
- обоснование потребности в строительных машинах, механизмах, транспортных средствах.
- обоснование потребности в кадрах, электроэнергии, воде, сжатом воздухе и пр.
- обоснование потребности во временных зданиях и сооружениях;
- обоснование потребности в складах;
- расчет нормативной продолжительности строительства и др.
Отзывы наших клиентов
«Раздел был подготовлен в заданные сроки и полностью удовлетворил нас»
Акционерное общество «Гипробум» имело положительный опыт работы с ИП Чахкиевым Исламом Мусаевичем. Заказывали раздел проект организации строительства на крупный промышленный объект. Раздел был подготовлен в заданные сроки и полностью удовлетворил нас. В процессе работы Ислам Мусаевич всегда принимал участие в рабочих совещаниях, предлагал свои варианты решения различных проблем, связанных с организацией строительства. На все поступающие вопросы оперативно давал развернутые ответы.
АО «ГИПРОБУМ»
«Проект получился с хорошей детализацией и всеми необходимыми для смежных разделов исходными данными»
Уважаемый Ислам Мусаевич!
АО СПИИ «ВНИПИЭТ» благодарит Вас за своевременную и качественную разработку раздела ПОС по крупному промышленному объекту, реализующемуся в несколько этапов согласно договору с Ленинградской АЭС на «Проектноизыскательские работы по сооружению АС. Выполнение инженерных изысканий и разработка проектной документации «Реконструкция фильтровально-очистных сооружений основного источника водоснабжения Ленинградской АЭС (ФОС-2,3) с увеличением производительности на 18 тыс. м3/сут. до 100 тыс. м3/сут. и внедрением альтернативной технологии обработки воды».
Проект получился с хорошей детализацией и всеми необходимыми для смежных разделов исходными данными. При проверке проекта все выявленные замечания и вопросы Вами отрабатывались оперативно, что позволило достаточно быстро получить согласование проекта.
Надеемся и в дальнейшем на качественное и плодотворное сотрудничество между нашими организациями.
АО СПИИ «ВНИПИЭТ»
«Команда Ислама Мусаевича отлично справляется как с разработкой ПОС и ПОД, так и с разработкой ППР»
За несколько лет совместной работы с ИП Чахкиевым Исламом Мусаевичем могу отметить оперативность, качество и адекватную стоимость оказываемых услуг по разработке проектной документации. Команда Ислама Мусаевича отлично справляется как с разработкой ПОС и ПОД, так и с разработкой ППР. Идеальное соотношение цены качества работ. Все разработанные проекты были согласованы с Заказчиком и экспертизой. На поступающие вопросы и замечания Исламом Мусаевичем давалась быстрая обратная связь, что позволяло в кротчайшие сроки согласовать проект.
ООО «РосАльянсСтрой»
«…командой Ислама Мусаевича были предложены грамотные решения по организации котлована, обеспечению безопасности окружающей застройки и пешеходов, определены необходимые площади дополнительной территории за границами землеотвода»
Работаем с ИП Чахкиевым Исламом Мусаевичем уже на протяжении нескольких лет. Разделы ПОС и ПОД максимально приближены к реальным условиям строительства и их реализация на стадии строительства не вызывает проблем. При разработке ПОС на жилой комплекс в плотно застроенной части города, командой Ислама Мусаевича были предложены грамотные решения по организации котлована, обеспечению безопасности окружающей застройки и пешеходов, определены необходимые площади дополнительной территории за границами землеотвода. Несмотря на большое количество сложностей при организации строительства данного жилого комплекса, экспертиза по объекту была пройдена с первого раза без захода на продление.
BKN GROUP
«На все поступающие вопросы от смежных проектировщиков, экспертов и заказчика Ислам Мусаевич оперативно дает обратную связь»
Хотим отметить профессионализм ИП Чахкиева Ислама Мусаевича в вопросах разработки разделов ПОС и ПОД. Мы заказываем разработку данных разделов уже несколько лет. И всегда выпускаемая документация отличного качества. На все поступающие вопросы от смежных проектировщиков, экспертов и заказчика Ислам Мусаевич оперативно дает обратную связь и в случае необходимости также оперативно вносит корректировки в проект. Заказывая документацию у Ислама Мусаевича мы спокойны за сроки и качество работ и не сомневаемся, что по данным разделам будет получено положительное заключение экспертизы и все сопутствующие согласования.
АО НИИ Экологического и Генерального проектирования
«…надежность в сроках выпуска документации, подготовка проектов на крупные объекты и тесный контакт с экспертизой»
ИП Чахкиев Ислам Мусаевич является нашим подрядчиком с 2018 года. Хочу отметить такие положительные качества совместной работы как надежность в сроках выпуска документации, подготовка проектов на крупные объекты и тесный контакт с экспертизой. Доверяя работу Исламу Мусаевичу и его команде, мы спокойны за сроки и качество его проектов и не сомневаемся в получении положительного заключения по разделам ПОС и ПОД. Надеемся на долгосрочное и плодотворное сотрудничесво.
ПРОЕКТНАЯ КОМПАНИЯ
«…команда Ислама Мусаевича всегда оперативно решает все поступающие вопросы и доводит свои проекты до положительного заключения экспертизы»
ИП Чахкиев Ислам Мусаевич зарекомендовал себя как очень надежный и профессиональный подрядчик. Разрабатываемые его командой проекты отличаются хорошей проработкой и детализацией и максимально отражают реальные условия строительства. Благодаря этому сметная стоимость проектов приближена к реальным затратам. Также отмечу профессиональную работу с экспертизой. Какой бы не был сложный проект и требовательный эксперт, команда Ислама Мусаевича всегда оперативно решает все поступающие вопросы и доводит свои проекты до положительного заключения экспертизы.
ТПО «РЕЗЕРВ»
«Все проекты были подготовлены в установленные сроки и получены положительные заключения экспертизы»
Хочу отметить большие объемы работ, с которыми справляется команда ИП Чахкиева Ислама Мусаевича. Параллельно нами были заказаны проекты на пять объектов. Все проекты были подготовлены в установленные сроки и получены положительные заключения экспертизы. Ислам Мусаевич постоянно контактировал с экспертами и оперативно снимал поступающие от них замечания.
ООО «БИЗАРР»
Также мы разрабатываем ПОР, ПОД и ППР и ТК
Помимо ПОС наша команда разрабатывает другие виды организационно-технологической документации на объекты ПГС, линейные объекты и др.