Исполнительная документация при реконструкции и капитальном ремонте здания
Вернем 100% оплаты если сорвем срок подготовки документации или не сможем ее согласовать.
Разработаем исполнительную документацию на реконструкцию здания и кап. ремонт. Согласовываем документацию с заказчиком. Наши проекты проходят любую экспертизу, гарантируем это в договоре.
Гарантируем сроки выполнения
Проекты любой сложности и объема
Команда из 10-ти специалистов
Исполнительная документация на капитальный ремонт или реконструкцию — это документы, которые оформляются во время ремонтных работ и отражают как сам процесс (кто выполнял работы, из каких материалов, в какой последовательности и когда), так и условия, при которых проводились работы. Также приводится список использованной техники, ответственных лиц, фиксируется техническое состояние объекта, включая установленное оборудование, инженерные системы, а также качество использованных материалов.
Исполнителям работ и заказчикам нужно понимать, что качество проведенного ремонта определяется не только качеством и организацией технологических процессов, примененными стройматериалами, но и правильно разработанной исполнительной документацией. Она будет оставаться в распоряжении владельца либо эксплуатанта все время эксплуатации объекта.
О составе и порядке ведения исполнительной документации на капремонт и реконструкцию
С 1.09. 2023 г. Приказ N 344/пр Минстройжилкомхоза РФ утвердил перечень исполнительной документации, которую необходимо предоставить заказчику при реконструкции объекта или его капремонте.
В этот перечень документов входят, кроме общего и специальных журналов:
- Акты освидетельствования скрытых работ (АОСР).
- Акты осмотра стройконструкций, инженерных сетей и их схемы.
- Комплект примененных рабочих чертежей.
- Акты освидетельствования и геодезической схемы, а также Акт разбивки осей объекта.
- Различные Акты испытаний оборудования и систем, испытаний, проверок, экспертиз проведенных работ.
Также в ИД включаются замечания заказчика работ от лиц, привлеченных им для проведения стройконтроля, лиц, разрабатывавших проектную документацию касательно выявленных в ходе работ недостатков. Кроме того, в ИД включаются все подтверждающие документы (паспорта/сертификаты) качества стройматериалов и задействованного оборудования, использованных изделий.
На рабочих чертежах должны быть надписи, подтверждающие соответствие ТЗ исполненных по факту работ. Если в проект вносились изменения, их нужно согласовать с разработчиком проектной документации, подтвердить приказом о назначении и полномочиях ответственных лиц. Все изменения должны быть зафиксированы в ИД. Образцы всей этой документации опубликованы в приложениях к Приказу.
Согласно каким нормативным документам и требованиям разрабатывается ИД Исполнительная документация разрабатываемая при капитальном ремонте зданий или работах по их реконструкции составляется соответственно приказу 344/пр, различных других нормативов, правил, актуальных на момент проведения СМР, включая :
- Градостроительного Кодекса РФ.
- Приказ No1026 (разработка чертежей и графиков).
- СП 45 – 13330/2017 (правила ведения журналов).
- СП 48-13330-2019.
Требования по документам качества должны соответствовать СП 68 13330/ 2017.
Порядок ведения и требования к исполнительной документации при капремонте или при реконструкции зданий и других объектов также установлены в приложениях Приказа 344/пр.
Также нужно отметить такие важные моменты:
- ИД может вестись в электронной либо бумажной форме, когда это указано в договоре.
- В круг лиц, которые подписывают документ входят, кроме представителей Исполнителя и Заказчика, входят ответственный за стройконтроль от лица, который производил работы, представители организации, разрабатывавшей проектную документацию (если таковые будут привлечены)
- ИД ведет лицо, производящее ремонт или реконструкцию.
- Комплект документов передается подрядчиком на постоянное хранение заказчику работ.
- В числе лиц, подписывающих документы могут быть представители от эксплуатанта инженерно-технических сетей.
Для электронного ведения ИД есть специальные схемы в XML. Их размещают на сайте Минстройжилкомхоза. Когда таковые там отсутствуют, то для текстовых файлов применяются форматы doc и docx, а также odt. Если документ содержит графику либо формулы – то применяется формат pdf.
Исполнительная документация при капремонте
Обычно заказчик и исполнитель прописывают в договоре что должно входить в комплект исполнительной документации при капитальном ремонте. Там в договоре обычно указывается, как и в какой форме эти документы должны быть предоставлено заказчику работ. Существует заблуждение, что четко оговоренных правил нет. Но, как указывалось выше, Приказ номер 344/пр совершенно четко определяет в заголовке область своего применения, а это именно работы по реконструкции и капремонту объектов капстроительства. Исполнители, да и заказчики работ должны об этом помнить.
К сожалению, бывает так, что организации и ИП пренебрегают составлением ИД, например, полагаясь на то, что у них хорошие отношения «заказчик-исполнитель», давно знают друг друга и работали раньше. Но надо помнить, что все равно, после выполнения объема работ ИД вам придется делать, и состав исполнительной документации по капремонту объектов или в реконструкции должен удовлетворять Приказу 344/пр.
Исполнительная документация на реконструкцию объекта
Как знают все специалисты строители, реконструкция и капремонт — это два разных технологических процесса, связанных с изменениями в зданиях или сооружениях, но с различными целями и характером работ.
Капремонт связан с восстановлением и обновлением характеристик здания, в то время как реконструкция предполагает их полное или частичное изменение (этажность, площади, пристройки и т.д.). Так что, если вас ожидает реконструкция исполнительная документация тоже должна быть подготовлена исполнителем и предоставлена заказчику, во избежание неприятностей после завершения работ.
Также хотелось бы обратить ваше внимание на важность ведения первичной документации в ходе ведения работ по реконструкции и ремонту. С 2013 года формы, включенные в Альбом с образцами унифицированных форм, такие как КС-6 (Общий журнал работ) и Кс-6а (Журнал учета выполненных работ) не являются обязательными к исполнению. Актуальная форма и порядок ведения общего журнала работ установлены Приказом Министерства строительства от 2 декабря 2022 г. N 1026/пр. Но аккуратное ведение этих учетных документов очень облегчит в последующем процесс разработки исполнительной документации.
Разработка исполнительной документации для ремонта и реконструкции
Наша компания предлагает услугу по разработке исполнительной документации для проведения многообразных работ. В том числе, если вам нужна исполнительно техническая документация на реконструкцию и на капитальный ремонт вы можете обратиться к нам. Наша услуга по разработке исполнительной документации включает в себя тщательную фиксацию всех этапов строительства, условий выполнения работ, используемых материалов и установленных инженерных систем. Мы гарантируем точное соответствие результата требованиям и стандартам.
Подготавливаем документацию удаленно по всей России,
а также с выездом на объект (Москва и Санкт-Петербург)
Мы выполняем работы по всей России, у нас своя система подготовки исполнительной документации, позволяющая делать это удаленно. Но, если вы в Москве или Санкт-Петербурге, и вам нужен выезд на объект, мы также предоставляем такие услуги.
4 часа
на расчет и согласование
проекта
от 1 дня
на разработку пакета документации
от 1 дня
на внесение правок и согласование с заказчиком
Подготовим коммерческое предложение
за 4 часа. Назовем точную цену и срок разработки. Готовая документация за 1 день*
Мы ценим ваше время и быстро подготавливаем коммерческое предложение. После того как вы пришлете заявку, мы свяжемся с вами, зададим необходимые вопросы и пришлем готовое КП в течении четырех часов.
*При разработке документации небольшого объема, например на отделку одного помещения. Для разработки документации на большие объемы, например на строительство газопровода, нужно больше времени. Точный срок выполнения отобразим в КП.
Предоставим полный комплект исполнительной документации
Вариант 1. Исполнительная документация удаленно! (ВСЯ РОССИЯ)
В ответ на запросы наших клиентов из различных регионов России, мы разработали инновационную систему удаленной подготовки Исполнительной документации, охватывающую все сферы деятельности.
ПРИМЕР*:
*На примере устройства стадиона, благоустройства территории и прокладки наружных сетей:
А) В данном случае ваш прораб, руководитель участка или ответственное лицо готовят общий журнал работ с указанием дат выполнения (достаточно предоставить фотографии журнала или даты начала и завершения работ; журнал может быть подготовлен нашей командой).
Б) Вы получаете папку с следующим содержанием (на примере устройства стадиона, благоустройства территории и прокладки наружных сетей):
Каждая подпапка содержит документы:
*(на примере бетонирования):
*(на примере устройства щебеночного основания)
Все сертификаты и паспорта либо предоставляете вы, либо мы берем действующие сертификаты и паспорта у производителей материалов, применяемых вами.
Вам лишь останется собраться все файлы в папке, в соответствии с реестром Исполнительной документации, который мы предоставляем, и передать готовый пакет заказчику. Мы подготовим исполнительную документацию в кратчайшие сроки, до 2-х рабочих дней (*при наличии всех необходимых паспортов и сертификатов от производителей)!
Вариант 2. Исполнительная документация в полном объеме в бумажном виде
(Санкт-Петербург и Москва)
Примеры разработанных нами проектов исполнительной документации
У нас в портфолио множество выполненных проектов. Ниже представлены несколько примеров, с со стоиомостью и сроком выполнения. Если не нашли похожий на ваш проект в списке — свяжитесь с нами.
ППР на возведение монолитного ж/б каркаса жилого комплекса.
Беремся за большие объемы и выполняем все точно в срок,
благодаря отлаженной работе команды проектировщиков
В нашей команде работают штатные преподаватели архитектурно-строительного университета с большим практическим опытом и полной теоретической базой в области подготовки организационно-технологической документации, и инженеры с большим практическим опытом.
Чахкиев Ислам
Кандидат технических наук, доцент кафедры организации строительства Санкт-Петербургского Государственного архитектурно-строительного университета.
Я занимаюсь разработкой организационно-технологической документации с 2011 года. За годы практической деятельности участвовал в разработке проектов на различные объекты: общественные, промышленные, жилые, линейные и прочие. Защищал проекты в главгосэкспертизе, государственной экологической экспертизе, комитетах по охране памятников истории и культуры, региональных государственных экспертизах и прочих надзорных органах.
Прошел аттестацию в Минстрое РФ на проведение экспертизы проектной документации по направлению «Организация строительства». Работал экспертом в негосударственной экспертизе.
Я собрал профессиональную команду специалистов по подготовке организационно-технологической документации. Наши проекты максимально приближены к реальной стройке и учитывают все обязательные нормы и пожелания Заказчика, что позволяет получать согласования в любых экспертных организациях и прочих надзорных органах.
Распределяет задачи между специалистами, консультирует сотрудников по принимаемым проектным решениям и проверяет выпускаемую документацию. Кандидат технических наук, доцент кафедры организации строительства Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета. Опыт работы в проектировании и строительстве более 35 лет.
Осуществляет консультацию сотрудников по принимаемым проектным решениям и осуществляет выходной контроль документации. Опыт работы в проектировании и строительстве более 35 лет.
Старший преподаватель кафедры организации строительства Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета. Опыт работы в проектировании и строительстве более 25 лет.
Опыт работы в проектировании и строительстве линейных объектов более 10 лет.
Опыт работы в проектировании и строительстве более 10 лет.
Специализация промышленные, жилые и общественные объекты. Опыт работы в проектировании 2 года.
Специализация промышленные, жилые и общественные объекты. Опыт работы в проектировании 4 года.
Специализация реставрация объектов культурного значения, объекты морской и речной инфраструктуры. Опыт работы в проектировании 7 лет.
Специализация капитальный ремонт объектов, линейные объекты: инженерные сети, автомобильные дороги, ж/д инфраструктура. Опыт работы в проектировании 4 года.
Мы разрабатывали проекты ПОС и ПОР
для знаковых объектов Санкт-Петербурга
Наша команда занималась разработкой проектов для строительства этих объектов в Санкт-Петербурге. Успешно разработали проекты и прошли экспертизу.
Лахта Центр
Разработка раздела «ПОС»
Газпром Арена
Разработка раздела «ПОС»
Консерватория имени Н.А. Римского-Корсакова
Разработка раздела «ПОР»
Вторая сцена Мариинского театра
Разработка раздела «ПОС»С нами просто и удобно работать
Проводим предварительную консультацию, обсуждаем ваш проект.
В течении 4 часов, в рабочее время мы подготавливаем коммерческое предложение, с точной стоимостью и сроками разработки проекта
Заключаем договор, берем 100% предоплаты по проекту и приступаем к разработке исполгительной документации
Присылаем вам готовую документацию в сроки указанные в договоре. В зависимости от объема это может быть от 1 до 10 дней.
Сопровождаем проект до полного согласования с заказчиком.
После согласования документации с заказчиком подписываем акт сдачи приемки работ
Участвуем в совещаниях по проекту, на связи с 09:00 до 20:00 по рабочим дням
Отзывы наших клиентов
«Раздел был подготовлен в заданные сроки и полностью удовлетворил нас»
Акционерное общество «Гипробум» имело положительный опыт работы с ИП Чахкиевым Исламом Мусаевичем. Заказывали раздел проект организации строительства на крупный промышленный объект. Раздел был подготовлен в заданные сроки и полностью удовлетворил нас. В процессе работы Ислам Мусаевич всегда принимал участие в рабочих совещаниях, предлагал свои варианты решения различных проблем, связанных с организацией строительства. На все поступающие вопросы оперативно давал развернутые ответы.
АО «ГИПРОБУМ»
«Проект получился с хорошей детализацией и всеми необходимыми для смежных разделов исходными данными»
Уважаемый Ислам Мусаевич!
АО СПИИ «ВНИПИЭТ» благодарит Вас за своевременную и качественную разработку раздела ПОС по крупному промышленному объекту, реализующемуся в несколько этапов согласно договору с Ленинградской АЭС на «Проектноизыскательские работы по сооружению АС. Выполнение инженерных изысканий и разработка проектной документации «Реконструкция фильтровально-очистных сооружений основного источника водоснабжения Ленинградской АЭС (ФОС-2,3) с увеличением производительности на 18 тыс. м3/сут. до 100 тыс. м3/сут. и внедрением альтернативной технологии обработки воды».
Проект получился с хорошей детализацией и всеми необходимыми для смежных разделов исходными данными. При проверке проекта все выявленные замечания и вопросы Вами отрабатывались оперативно, что позволило достаточно быстро получить согласование проекта.
Надеемся и в дальнейшем на качественное и плодотворное сотрудничество между нашими организациями.
АО СПИИ «ВНИПИЭТ»
«Команда Ислама Мусаевича отлично справляется как с разработкой ПОС и ПОД, так и с разработкой ППР»
За несколько лет совместной работы с ИП Чахкиевым Исламом Мусаевичем могу отметить оперативность, качество и адекватную стоимость оказываемых услуг по разработке проектной документации. Команда Ислама Мусаевича отлично справляется как с разработкой ПОС и ПОД, так и с разработкой ППР. Идеальное соотношение цены качества работ. Все разработанные проекты были согласованы с Заказчиком и экспертизой. На поступающие вопросы и замечания Исламом Мусаевичем давалась быстрая обратная связь, что позволяло в кротчайшие сроки согласовать проект.
ООО «РосАльянсСтрой»
«…командой Ислама Мусаевича были предложены грамотные решения по организации котлована, обеспечению безопасности окружающей застройки и пешеходов, определены необходимые площади дополнительной территории за границами землеотвода»
Работаем с ИП Чахкиевым Исламом Мусаевичем уже на протяжении нескольких лет. Разделы ПОС и ПОД максимально приближены к реальным условиям строительства и их реализация на стадии строительства не вызывает проблем. При разработке ПОС на жилой комплекс в плотно застроенной части города, командой Ислама Мусаевича были предложены грамотные решения по организации котлована, обеспечению безопасности окружающей застройки и пешеходов, определены необходимые площади дополнительной территории за границами землеотвода. Несмотря на большое количество сложностей при организации строительства данного жилого комплекса, экспертиза по объекту была пройдена с первого раза без захода на продление.
BKN GROUP
«На все поступающие вопросы от смежных проектировщиков, экспертов и заказчика Ислам Мусаевич оперативно дает обратную связь»
Хотим отметить профессионализм ИП Чахкиева Ислама Мусаевича в вопросах разработки разделов ПОС и ПОД. Мы заказываем разработку данных разделов уже несколько лет. И всегда выпускаемая документация отличного качества. На все поступающие вопросы от смежных проектировщиков, экспертов и заказчика Ислам Мусаевич оперативно дает обратную связь и в случае необходимости также оперативно вносит корректировки в проект. Заказывая документацию у Ислама Мусаевича мы спокойны за сроки и качество работ и не сомневаемся, что по данным разделам будет получено положительное заключение экспертизы и все сопутствующие согласования.
АО НИИ Экологического и Генерального проектирования
«…надежность в сроках выпуска документации, подготовка проектов на крупные объекты и тесный контакт с экспертизой»
ИП Чахкиев Ислам Мусаевич является нашим подрядчиком с 2018 года. Хочу отметить такие положительные качества совместной работы как надежность в сроках выпуска документации, подготовка проектов на крупные объекты и тесный контакт с экспертизой. Доверяя работу Исламу Мусаевичу и его команде, мы спокойны за сроки и качество его проектов и не сомневаемся в получении положительного заключения по разделам ПОС и ПОД. Надеемся на долгосрочное и плодотворное сотрудничесво.
ПРОЕКТНАЯ КОМПАНИЯ
«…команда Ислама Мусаевича всегда оперативно решает все поступающие вопросы и доводит свои проекты до положительного заключения экспертизы»
ИП Чахкиев Ислам Мусаевич зарекомендовал себя как очень надежный и профессиональный подрядчик. Разрабатываемые его командой проекты отличаются хорошей проработкой и детализацией и максимально отражают реальные условия строительства. Благодаря этому сметная стоимость проектов приближена к реальным затратам. Также отмечу профессиональную работу с экспертизой. Какой бы не был сложный проект и требовательный эксперт, команда Ислама Мусаевича всегда оперативно решает все поступающие вопросы и доводит свои проекты до положительного заключения экспертизы.
ТПО «РЕЗЕРВ»
«Все проекты были подготовлены в установленные сроки и получены положительные заключения экспертизы»
Хочу отметить большие объемы работ, с которыми справляется команда ИП Чахкиева Ислама Мусаевича. Параллельно нами были заказаны проекты на пять объектов. Все проекты были подготовлены в установленные сроки и получены положительные заключения экспертизы. Ислам Мусаевич постоянно контактировал с экспертами и оперативно снимал поступающие от них замечания.
ООО «БИЗАРР»
Также мы разрабатываем ПОC, ППР, ПОД и ПОР и ТК
Помимо исполнительной документации наша команда разрабатывает другие виды организационно-технологической документации на объекты ПГС, линейные объекты и др.